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招商會很簡單。
秦琅先是組建了一個商號，名字就叫建設商號，這個商號招了一百多個股東，大股東是東宮和秦琅，然後是程咬金張亮牛進達李靖等一群勳貴之家，各認購了股份。
這個商號，就是專門為這次改造三坊而建的。
商號建好後，出規劃設計，然後再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包給幾家，再然後如水渠暗溝的改造工程啊，綠化工程啊，房屋建設工程，內部裝飾工程，商街商鋪的承建等等，都是分包，這樣一來降低成本，二來提高效率。
畢竟秦琅可不打算這麼點工程，建他個兩三年的。
魏征今也是一襲便袍，坐在承乾旁邊，他一臉死人相，覺得跟這群商賈坐一起，都有失了他官員的身份。
房玄齡和杜如晦兩位宰相，倒是挺有興趣的瞧著這場麵，還在那裏悄聲議論呢。
“這種招商的方式倒是不錯，先評估資質，然後還要交保證金，最後出價低者中標工程，簽訂合同，墊資開工，按階段驗收後給付工程款，既緩解了資金壓力，還降低了成本開支，尤其是保證了工程質量，這個方法很好。”
房玄齡做為宰相，雖不管工程，可朝廷每年進行的工程可不少，不管是修城築堤，還是鋪路建橋，一年下來，拔付資金巨大。
“我倒覺得這把一個工程分成多個工程分包的做法很好。”杜如晦則指出這種包做法，相比於把一個工程直接交給一家做，這樣層層分包，無疑能夠更加有效率。
建設商號就是總開發商，他們負責開發建造以及銷售、維護等。
“朝廷沒有給你們半文錢，你們搞這麼大的開發，得墊付不少錢吧，有沒有壓力？”房玄齡問。
之前幾次秦琅做事，都沒帶房玄齡，但這次老房主要提出要參加，秦琅也不好拒絕。
“其實也沒有多少墊資，畢竟我們招商承包也是讓他們先墊付的，另外還有這保證金等，再加上所有的材料采購，我們也都是搞招商招標，中標的既保證實力，又保證了價格低，他們還能接受帳期結款，再一個，我們這個開發，雖然總體是三個坊區一體改造，但實際上我們做規劃的時候，是做了六期規劃的，一次一期，等我們一期完成了，就可以馬上進行銷售了，回了款又可以二期開發，甚至，我們在一期雛形出來後，就可以預售了！”
後世誰玩開發會自己全資墊錢啊，聰明的老板都是用銀行的錢先開工，然後再預售，拿客戶的錢繼續開工，錢滾錢的，其實一個巨大的工程，隻需要少量的啟動資金撬動就可以了。
就如秦琅規劃的這次改造，建設商號根本不需要各家先掏錢，這個新成立的商號就是個空殼商號，用這個商號，先找開元錢莊和嘉德錢莊貸一筆款，憑著這些股東的信用地位，就夠背書了。
完全就是信用貸款，利息還能拿到較低的。
等這邊開始招工後，收保證金，然後開工後各種墊資、帳期，使的根本不需要什麼錢，項目一開始，就能開始預售收錢了。
秦琅甚至可以馬上再把錢拿出來做商業貸，還能賺筆利息。
這種操作放後世再正常不過，可魏征仔細聽完介紹後，大罵秦琅是騙子。
“房相，杜相，你們我這是騙子嗎？”
房玄齡嗬嗬笑了兩聲，“隻要房子能按期交付，隻要工程款能按合約的定期驗收支付，材料款能在約定賬期內支付，貸款能夠按期償還本息，那當然不能算騙，這怎麼能算騙呢，騙了誰呢？”
魏征瞧不起他們的市儈。
“這是空手套白狼，騙了所有人！”
“魏相啊，你這整讀聖賢書，有空也讀讀貨殖經濟的書啊，市場自有一套規律的，人不能逆勢而為，但可以借勢借力啊。”秦琅對魏征這個曾經最早的合夥饒食古不化，也是不太喜歡，毫不留情的批評他。
“魏公啊，我知道你和夫人為你家大郎了太原王氏女子的親，不過對方提出要大宅，要不魏公你也在這裏定一套宅子，現在交個首付款，就能提前在沙盤上選房子了，選好了交錢就定下了，到期我們付你房子，你付尾款，不用擔心好方位好宅院被別人搶走了，若是我們不能按期交房呢，我們會按合約約定的按日賠錢的，怎麼樣？”