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23 臨危受命(1 / 3)

來到公司,會議已經開始,劉子光走進會議室大大咧咧地坐在靠牆的椅子上,蹺起了二郎腿,橢圓形會議桌旁,高經理望了劉子光一眼,對旁邊的禿頂男人附耳說了幾句,然後那個禿頂男人也意味深長地看了劉子光一眼。

這次會議規格很高,至誠物業公司的總經理帶著下麵各部門的頭頭,以及集團的幾個中層領導都參加了會議,會議的主題是如何加大征收力度,打一個漂亮的翻身仗。

至誠集團很大,下麵有開發、工程、廣告、物業等大的子公司,基本上從征地到建設到銷售再到物業管理,房地產一條龍全程服務。在這個房地產市場節節攀升的好時候,集團業績蒸蒸日上,唯有物業這一塊不盡如人意。

至誠集團推出的花園係列,劉子光所在的至誠花園一期是最早的項目,也是最大的項目,有大大小小一百棟樓,業主數萬人,簡直就是個小鎮的水平了,小區配套設施不差,綠化也不錯,但就是物業費收不上來。

物業費收不上來的原因很多,最主要的原因還是因為管理差,小區內群租戶特別多,好端端的三居室改成集體宿舍,烏煙瘴氣,住戶隔三差五的變化,其中不乏低素質的人,隨地亂扔垃圾、打架鬥毆、半夜放音樂啥的,派出所上門幾次也是屢禁不絕,大多數居民對此很有意見,並且為此拒絕繳納物業費。

還有就是安全狀況堪憂,雖然小區配備了數十名保安,但是在白隊長的管理下,鬆散疲軟,人浮於事,膽小怕事,管嚴了業主鬧事,不管了業主又抱怨,曾經發生過若幹次業主和保安的糾紛,除了最近兩次之外,大多是以保安們落敗為主,地痞流氓追著小區保安毆打的場麵可不少見,竊賊慣匪潛入小區,盜竊車輛、入室偷竊的事情也時有發生,這種水平的保安,業主們不願意繳納物業費也是情有可原。

這是最主要的兩條,另外就是一些特殊情況,比如特別蠻橫的業主,也沒啥正常理由,就是不願意繳,或者是長期空著房子,找不到人的那種。

至誠一期的物業費每平方兩塊錢,一座一百二十平米的房子,每個月就是二百四十塊錢,一百棟樓,以大中戶型居多,八千戶人家,平均每戶二百塊錢算,一個月就是一百六十萬塊錢,一年就是一千九百萬,這麼大的現金流,即使對於至誠集團來說也是至關重要的。

但是由於管理不善,物業費隻能收上來百分之六十,僅夠勉強維持公司運營,遠遠達不到盈利的水平,長期以來,集團對這件事耿耿於懷,這次開會就是下最後通牒來的。

年底之前,不把物業費征收比率上升到百分之八十以上,大家就都等著下崗吧。

集團副總就是這個意思,再給最後一次機會,不行的話就全部換人,一個不留。當然高經理這種人是不用擔心的,他上麵有人,隨時可以調到其他分公司去,級別不變,照樣吃香的喝辣的,但是其他員工就不行了,尤其那些臨時工性質的保安員、保潔員、綠化工人、水電工,就隻有下崗一條路可走。

“征收比達不到百分之八十,那對不起,包括你們高總在內,全部回家。”副總皺著眉頭,一揮大手,決絕有力,高經理神情嚴肅地點點頭,配合得很好。參加會議的員工們噤若寒蟬,心中都開始打起了小算盤,一期分公司積重難返,這回怕是飯碗要砸了。

“那要是完成任務了呢,集團怎麼表示?”下麵忽然傳出一個懶洋洋的聲音,大家扭頭看去,正是遲到了的劉子光。

“如果達到百分之八十,在座的自然都可以留下,繼續在至誠集團發展。”副總盯著劉子光說,對這個愣頭青很是不滿。

“那要是超額完成了任務呢,怎麼說?”劉子光將雙手放在後腦勺上,好整以暇地問道。

副總將頭偏向一側,聽人力資源部的同事說了這個愣頭青的資料,便冷笑道:“如果達到百分之九十,我會提請老總給你們集體漲工資,如果達到百分之九十五以上,我再來這裏,當眾給你們鞠躬!”

“好,我沒問題了。”劉子光點點頭不說話了。

然後是集團人力資源部和財務部的同事講話,大意和副總說得差不多,集團已經將一期分公司同事的檔案鎖定了,隻要完不成任務,就全部解約辭退,這可是集團董事會的正式決議,絕對不是開玩笑鬧著玩的。

會議結束,高經理和白隊長送領導們出去,剩下這幫人都圍到了劉子光跟前,七嘴八舌地問他該怎麼辦。

物業公司除了保安部,還有客服部、工程部、保潔部和綠化部,以及財務室、綜合部等後勤機構,大大小小光中層幹部就不少人,現在全沒了主意,都把劉子光當成了救命稻草。

高經理就是個廢物,隻知道給上麵送禮,工作能力一塌糊塗,存亡之際,連那些他提拔上來的人也顧不了那麼多了,都圍在保安部劉部長周圍。大家知道這位劉部長路子野,黑的白的都認識,前段時間一個人拿著把大砍刀趕跑了十幾號流氓,大家都是看在眼裏的,後來他又得了一個好市民獎,電視台都來過公司采訪,而且他在剛才又當眾誇下海口,這樣的人不當主心骨,還能有誰當?

劉子光也是被那五十萬款子的事情給氣的,當眾說了狠話,不過他倒不是真沒辦法,望著一雙雙期待的眼睛,他說:“要想保住飯碗,大家要聽我指揮,我說什麼你們幹什麼。”

“劉部長,隻要能完成任務,你說什麼就是什麼!”

“劉哥,你就發話吧,我們聽著呢!”

劉子光點點頭:“那好,咱們統一行動。”

其實自打劉子光當上保安部部長之後,小區的治安狀況就大為改善了,首先那種業主欺負保安的情況不再有了,十六棟那個開山寨寶馬的胖子,因為毆打了保安,被揍了一頓,現在見了保安服服帖帖,還有那天在小區門口,保安拿刀趕跑了十幾個黑道人物的事情,都在小區裏傳開了,這麼猛的保安,誰還敢惹。

劉子光也在道上放出話了,誰敢在至誠花園打架鬧事,不給哥哥麵子,就別怪哥哥也不給他麵子。這話傳出去,誰還敢來瞎胡鬧?保安凶猛,犯不上啊。

有劉子光這麼威猛的領導,保安們的精氣神也比以前足了,工作態度非常認真,拾荒的、收破爛的別想進小區,機動車輛進出登記非常嚴格,夜間巡邏更是細致認真,偷盜失竊案件已經絕跡,這一點,小區居民也是看在眼裏的。

但是這些還不夠,要想高效地征收物業費,還需要下猛藥整頓群租戶和拖欠釘子戶,為了大家的飯碗,為了對得起父母的期待,劉子光也是豁出去了。

小區裏有多少群租戶,物業公司也是做過調查統計的,基本情況都掌握了,就是沒辦法治理,群租的關鍵在於業主自身,這些人買來房子就是為了分割出租,賺取租金,通常這種人都是油鹽不進的貨色,躲在別處隻管收錢,出了事才出現,極擅歪攪胡纏,文的武的全白搭。

但是他們遇到了劉子光。

劉子光首先打了個電話給市公安局副局長宋劍鋒,就說想整頓小區群租現象,希望警方能大力支持。

若是一般人說出這種話,宋劍鋒根本不會搭理,但是劉子光就不同了,劉子光擊斃劫匪的壯舉,已經給他留下了極其深刻的印象,而且他認定劉子光有軍隊的經曆,同是軍人出身的他自然又對劉子光平添了幾分好感。

群租現象也是警方關注的問題之一,事關社會治安總體形勢,非常重要,宋劍鋒略一考慮,立即表態大力支持。

宋劍鋒一個電話打給當地派出所,讓他們派員跟隨小區物管,清理群租戶,這樣一來,劉子光的清理行動便有了官方支持,名正言順了。

放下電話,宋劍鋒想了想,覺得這是一個良好的契機,不妨借著這次機會,推動整個江北市整頓群租的行動。清除了社會治安的隱患,社會反響肯定不錯。想到這裏,他決定向馬局長彙報一下……

兩日後的清晨六點五十分,正是集中治理的約定時間,劉子光帶領一幫穿戴整齊的物業人員站在小區門口,等待著派出所配合人員的到來。

“劉哥,你說他們能來麼?”工程部的主管惴惴不安地問道。

“能。”劉子光答道,目光望向遠處,清晨的馬路上車流還不算多。

“派出所能聽咱的?我是不大相信。”說話的是財務科的老男人,他是高經理的親信,這次集中治理高經理也是知道的,他根本不屑於參加,而是派自己的親信來盯著點,隨時通報消息。

“就是,上回高總出麵請他們清理違建,人家也不過派了一個片警、幾個聯防隊員過來,這回……哼哼。”綜合部的老女人也冷笑著譏諷道,她也是高經理的人,即使裁員也裁不到她頭上,一大早的趕來就是為了看劉子光的笑話。