從改革開放到現在，國內的房地產市場的展變化，大致經曆了初步形成、房地產過熱、市場調整、培育新的經濟增長點等四個個時期。
改革開放之前，我國幾乎沒有房地產市場，沒有房地產業，隻有建築業。城鎮住房主要由國家投資建設。建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務、學曆等打分排隊進行分配。對於分配後的住房，隻收取象征性的、近乎無償使用的低租金。
這種住房製度通常被概括為國家統包住房投資建設，以實物形式向職工分配並近乎無償使用的福利性住房製度。在這種住房製度下，住房建設投資有去無回，不能循環和周轉，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費用，住房建設以及維修和管理成了國家的沉重包袱。而且也抑製了個人對住房的投入，城鎮住房緊張問題日益突出。
改革開放之後，高層提出解決住宅問題能不能路子寬些，比如允許私人建房或者私建公助，分期付款，把個人手中的錢動員出來，國家解決材料，這方麵的潛力不這種思路就打破了傳統的住房公有製、福利製觀點，描繪出了住房新製度的基本藍圖。
政府提出了實行住房商品化政策，準許私人建房、買房、擁有自己的住宅，不僅新建住宅可以出售。現有住宅也可以出售。
從九十年代開始，華國許多地區驟然掀起了房地產熱潮，房地產開公司急劇增加，房地產開投資高增長，以炒地皮、炒項目為主的房地產市場異常活躍，在部分地區。主要是海南、深力、廣西等省市，房地產開出現過熱，形成了較嚴重的房地產泡沫。
從海南的情況看，房地產開企業達到數千家以上。商品房非常暢銷。已竣工的商品房，除一些邊遠、交通不便或少數縣城所建的少量商品房外，其餘的已銷售一空，還出現了購買商品房交預購金的現象。海南的房地產市場急劇升溫，房地產價格節節攀升。
房地產開投資過熱，不僅加劇了鋼材、水泥、木材等建築材料的供需矛盾，帶動了其價格較猛上漲。而且由於擠占了過多的建設資金，致使一些國家重點建設項目資金不足。內地資金紛紛流向沿海地區的房地產市場，沿海地區的房地產價格猛漲，不斷高漲的房地產價格又加了外部資金的流入，最終導致國民經濟展嚴重失衡。
許多房地產開商進入海南，著眼點不是瞄準社會需求而是熱衷於炒作，企圖通過倒地皮、賣項目、炒樓花，在擊鼓傳花式的炒作過程中牟取暴利。當炒作的鏈條斷裂後，遺留下來的是是爛尾樓工程。 直到現在為止，四家國有銀行在海南積壓房地產上的資金有數百億元，如果再加上非國有商業銀行的其他金融機構、其他企業的投資、施工單位的墊資、材料款以及預交的購房款等，資金高達上千億元之多。
如果不是楊國華當初動用一部分資金吃進這些爛尾樓工程，怕是現在海南還在為解決這些爛尾樓工程苦苦掙紮著。
從的年代中期開始，經濟商品房已由短缺轉變為相對過剩，產品賣不出去，企業停產，工人下崗，去年又遇亞洲金融風暴的影響，隨著整個經濟出現通貨緊縮的現象後，房地產市場進入了低潮。
從今年開始，隨著把住宅業培養成為新的經濟增長點的製度改革，以及各項政策措施的出台和貫徹落實，國內的房地產市場和房地產業又進入了新的展時期。全國城鎮停止了住房實物分配，各項搞活住房二級市場的稅費減免等優惠政策紛紛出台，住房建設加快，住房金融快展，住房二級市場開始活躍。
下半年，央行實施了住房信貸的政策之後，為促進城鎮住房製度改革，把房地產培育為新的經濟增長點，決定進一步加大住房信貸投入，支持住房建設和消費。隻要借款人符合貸款條件，商業銀行均可在資產負債比例要求的範圍內放住房貸款。
為了配合國家房改，有效啟動房地產市場，積極培育新的經濟增長點，財政部、國家稅務總局、建設部也布了很多新政策，鼓勵個人換購住
這樣一來，在房地產開商的眼中，現在就是財的最好機會了。銀行給予的，是對開商和消費者的雙重貸款扶助，在這種情況之下，當然是最容易賺錢了，尤其是像海南這種地方，大家的消費觀念要前一些，很容易接受這種透支未來的經濟模式，自然是開發的重要市場。
但是這麼一搞，數百億的資金湧進海南來了，如何不讓大家感到風雨飄來？再加上如今這個房改政策，很明顯就是為了防止囤地現象和炒地皮現象，這就會使海南的房地產市場出現過熱的現象。
雖然大家還沒有看出來今後的地產業展趨勢，可是楊國華殺進來之後，顯然就沒有自己的好日子過了，依然是依靠貸款存貨的各房地產公司，如何能夠戰勝依靠自有資金展的企業？
就在中央傳出樓市改革傳言的當天，在國務院一個辦公會上就提出了這件事情，認為本著不浪費資源及防止過度炒作地皮致使土地開成本過高的原則作為商討，並限令有關部門拿出具體的解決方案來。
如果說之前是傳言的話。那麼現在提出了這個問題，就相當於是也有行動的準備了，國內的事情就是這個樣子的，如果領導不提出來，這件事情是很難推動起來的，但是如果領導開始關心一件事情的話，那下麵的人自然會極力推動這項政策的。
當然了，這件事情就連遠在堤壩七的楊大偉，也在第一時間內打來電話給兒子，詢問此事的經過，
慶市的房改工作才剛剛開始而已，如果能有一個政策上的比較完善的約束的話，相信這邊兒的工作也會少走很多彎路，尤其他也擔心房地產商們心太黑，導致房價過高。老百姓們承受不起，進而引起更大的社會矛盾來。
就目前而言，無論是大舉入慶市涉足房地產行業，還是散出限時開的意向，都是對於房地產開行業正規化合理化的推動，可以起到抑製土地過度投機造成的開成本過高的現象，盡量避免再一次出現類似於海南房地產泡沫的事件生。
而與此同時，也有人就在打聽的動向，看看究竟是否真要進入慶市房地產市場，畢竟按照之前的態度，慶市的開發商們似乎是對房地產開行業有些顧慮的，此時突然來了這麼一出，其心態之變化不由得不令人生疑。
但是楊國華似乎沒有公開露麵，也沒有任何的私人意見向媒體公布，導致一部分地產商始終在觀望著。
在回答的幾位手下疑問的時候，楊國華就很明確地對他們說道：“房產政策勢在必行，房地產開的大時代也正在來臨，我在之前不願意涉足到這個行業當中，是因為時機不成熟，但是到了現在，顯然我們參與進來的話，更有利於規範國內的房地產開市場，控製住整個慶市或者其他城市的房價不至於過度上漲。對於整個國家而言，都是利大於弊的。”
“這麼做有什麼意義呢？”華康集團的一個高層有些疑惑的問道。
“抑製房價過度上漲，對我們企業的聲譽也是有促進作用的楊國華意味深長地回答道。
他心裏的想法就是，以後是要扶持父親上位的話，如果能夠有效地左右慶市房價的話，將來也可以為父親分憂，這樣做無非是未雨綢繆。
僅僅是幾天的時間，慶市房地產界就迎來了炒房的熱潮，原先在觀望的地產商見華康集團真的斥資 四億美元進軍慶市的房產市場，他們俱都坐不住了。
一些聰明的地產商人就明白過來了，楊國華並不是在大放厥詞，他是真的要率軍進入房產市場了。
原來一個紅星集團已經夠恐怖的了。現在再加上楊國華旗下的幾家企業都進入房產市場，誰還在這個時候保持觀望，那就是傻瓜了。
楊國華的一係列舉動，把慶市的房產市場點燃了。僅僅是幾天的時間，湧入慶市房產市場的高達數十億元，由於這些地產商的進入，慶市的樓盤在幾天之內就上漲了幾個百分點。
為此，朱老還打電話來提醒他注意點。畢竟他的一言一行，足以薦響一個行業的發展，如果這種情況任其發展的話，那對房市未必是好事。
楊國華覺得朱老的話有點危言聳聽了。要想影響一個行業並不是那麼容易的事，就像紅星集團一樣，盡管紅星集團已經是華國乃至世界最大的地產公司，可影響力卻不如政府的頒布的一項政策，所以說，朱老的這種說法是杞人憂天的。
不過紅星集團的影響也不能小看，地產界世界第一這個名頭並不是吹噓出來的，而是實打實的拚出來的，紅星集團的一個決策，足以在地產界掀起風雲。
就算是政府，也不敢過於打壓紅星集團，畢竟紅星集團養活著數車萬國民，這是不可爭議的事實。
既然如此，慶市的地產商們也就形成了共識了，在華康集團這個地產新興貴族進入慶市之後，他們也跟隨華康炒高慶市的房市，想借此機會大賺一筆。
對於國家實施的房改的政策，地產商人們是舉手讚成的。畢竟現在各地產開商的資金實力都比較弱，有時候難免會出現資金鏈周轉不靈的現象，政府方麵也應該考慮到實際問題，適當地推出這一項政策。
地產商人對華康集團進入慶市，大家都表示了歡迎，不過他們也表示，對於各大小開商而言，應該製定一個統一的市場準入標準，必須要保證公司具有地產開能力之後，才能夠獲得市場準入資格，否則的話，僅僅是以資金雄厚來比較的話，怕是會給地產行業帶來很多弊端的，有些事情並不是錢多了就可以搞定的。蓋房子不是比誰有錢，要建設適合國內民眾合適居住的房子，還得依靠大家的支持。 在地產行業裏，紅星集團儼然是老大級的存在，紅星集團這兩年加大對國內的房市的投資，在一定程度上抑製了住房的價格，可隨著國家實施的政策，就算是紅星集團也阻止不了房市的暴漲。
不過這對紅星集團並沒有什麼影響的，相反的，紅星集團在這次熱潮中是最大的得益者，畢竟紅星集團儲存的地皮是所有地產企業中最多的。
紅星集團現在不局限一城一池了，楊大康的戰略目標是全世界，華國的市場隻是紅星集團的一部分而已。