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這番道理，阿爾貝王子其實平時也都知道得差不多，隻不過他剛大學畢業半年多，沒有對照著荷南人這個參照係想過。因此顧驁一點撥，他就立刻透徹了。
博彩這種東西，在歐洲沒法壟斷呐。
阿爾貝躊躇著反問：“所以，你覺得，父王讓我打理的兩門生意，應該是地產和旅遊消費比博彩更有前途了？我們還是要靠讓歐洲人來買豪宅和遊艇？”
“毫無疑問。”顧驁理所當然地回答。
摩納哥沒有所得稅，但物業稅和消費稅是不低的。不然所有稅都沒有，還賺什麼錢，雷尼爾親王三十年來苦心孤詣琢磨的，就是怎麼把怕被收遺產稅的全世界有錢人都吸過來，然後真心為他們提供花酒地的好環境。
阿爾貝：“可是，這些產業很難發展了。摩納哥國土麵積有限，如今能開發的地皮基本上都開發掉了，連與法國邊境上那些山，能平整的都平整了。再想靠置業來錢，哪兒來的空地呢，摩納哥最缺的就是地。”
顧驁：“親王殿下這些年來，不是一直在填海造地麼？貴國如今0%的國土麵積，都是從海裏填出來的。”
阿爾貝：“填海造地當然也是辦法，但一來是成本太貴，目前填一公頃土地，需要的成本就上億英鎊。二來是還能給我們填的海岸線也不長了——
很多已經賣出去的私家地塊，人家當初買房的時候就是拿到了相鄰地役權的，國家承諾給他們一線海景房。如果在那些海景房外麵再填一塊，他們原先的房子就不算海景房了。那是侵權，會引起很大的糾紛，也影響國家吸引有錢人的公信力。”
到這裏，阿爾貝無奈地指了指窗外：“目前父王敢規劃的，也就是大堵場個大歌劇院這些臨海的公共建築旁邊海岸線的主意。這些建築都是國有的，哪怕將來變得不是‘海景’了，外麵又長出一塊陸地，也沒有苦主會申訴。”
顧驁：“那為什麼不考慮把填海改成那種用長長的防波堤伸到海裏、然後往兩麵開花的‘多層海景’呢。殿下，你去過邁阿密嗎，那裏的海景房都是這樣的，一條單位長度的海灘，可能可以養活三倍的海景房。”
後世人們對海景房的癡迷，可是遠勝於80年代，以至於進入新世紀後，終於出現了一種將海景最大化最優化的設計——迪拜人的“朱美拉棕櫚島”。
當然了，如今的迪拜還是阿聯酋裏一個相對窮逼的酋邦，也沒想打造奢侈之都呢。阿拉伯富豪們，如今都還習慣來摩納哥耍錢。
迪拜人的很多後世顯而易見的設想，就被顧驁恬不知恥地順手據為己有了。
阿爾貝大吃一驚：“伸到比較深的位置填海？這不會侵犯法國人的領海權麼？而且，越深的地方，填海成本也會暴漲吧。法國人還會譴責我們破壞海底生態圈、各種阻撓我們的。”
顧驁善意地勸：“如果貴國財政上還有閑錢的話，跟法國人疏通關節的事兒，早做比晚做好。如今世界上還沒有人想到這種辦法，法國人要的妥協對價就不會太高。
如果將來有其他同行先這麼幹了、不良影響也顯露出來了，法國人的要價隻會越來越高、審批越來越嚴格。
至於技術層麵麼，我也可以給你一點忠告，你可以投資一家航運公司和造船公司。研究一下海底抽沙吹填船技術。而且你最好找一個隱蔽的合作者、放到世界上那些法國人不太察覺得到的陰暗角落，免得讓法國人醒悟到你想幹什麼。
另外，我還有一個建議，貴國目前留給堵場和歌劇院、餐飲使用的土地太多了，太浪費。尤其是餐飲和酒店住宿，沒多大利潤，還要占用貴國寸土寸金的土地資源。
既然如此，不如把這些地塊能改成豪宅的都改成豪宅，然後買一些即將退役的頂級豪華客輪，停在摩納哥港的近海，在海上為客人提供堵船和娛樂服務。”