顧驁在香積電板塊的配套地產生意，隻能算是一種風險對衝。
性質跟人家做實業的人，為了確保自己的上遊供應鏈成本不波動，而防禦性做期貨指數差不多——
如果未來香江搞實業的土地、人力成本上升太快，那麼就靠如今低價拿到的這些地皮做對衝，攤掉那部分上漲的成本。
不過既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細算。顧驁既不是來敲骨吸髓的，也不是來做慈善的。
跟著張仲謀在工地上轉了一圈之後，顧驁別的沒發現什麼問題。
隻是注意到，沙角開發區地塊、一片靠近海岸邊的、未來規劃作為香積電廠房的區域，此刻正在平整沙灘，並且有大型機械在往海裏推石頭填海。
“造廠房怎麼還要填海？填海的成本多高呢，這不劃算啊。眼下沙角不是地價很便宜麼？”顧驁不解地問。
不過這事兒張仲謀也不知道，他聞言也隻是問身邊的人。
填海這個情況，張仲謀一周前就發現了，不過沒當回事，他是搞電子的，對地產一竅不通，所以並不知道填海的成本有多貴。
顧驁麼，好歹是當初跟著霍氏合作、在溫哥華做過一波地產投機的收割，其中也涉及不少當時港資在溫哥華自建的高層樓盤。所以顧驁多多少少掃盲了常識。
他知道，一般搞地產開發，開挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當於平地起樓蓋四五層的造價。而填海的成本，可以達到平地起樓二十層的造價。
見張仲謀也不知道，顧驁就問了身邊的助理：“這個施工是外包給誰的？”
“報告老板，是置信地產下屬的建設單位。”助理回答得很心，並不敢對老板的健忘有任何意見。
顧驁稍微想了一秒鍾，才反應過來，置信地產是霍家名下的一家地產企業，老合作夥伴了。
“把負責人叫來，我問幾個問題。”顧驁當下吩咐。
助理立刻去聯係人，然後顧驁當麵問了對方為什麼要規劃填海，對方卻顯然是級別不夠，隻奉命行事。
顧驁無奈搖搖頭，隻好回車裏，用車載電話打給霍少——85年，香江電訊已經開始計劃搞“大哥大”移動電話了，不過還沒鋪網施工，屬於籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然隻是車載電話。估計下半年或者明年來，就可以用手機了。
“顧生有何見教？”對方接起電話時，倒也一點不托大。
顧驁客氣地問：“霍兄，有個事兒我不接頭，打擾你下：置信地產在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎麼還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意麼？”
霍少：“這不是你讓林教授做環評的時候，把‘沙角沿海地貌填海並不破壞灘塗、海地珊瑚生態’這一條一並通過的麼。我們也是裝模作樣稍微填一點，造成一個先例的既定事實，便於以後想填的時候重開先例麼。
這次填海並沒有專門從其他地方運送山石土方，隻是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來的廢料就地倒到海裏，能填多少算多少，不會貴太多的。”
顧驁剛才印象裏的“填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起0層高樓”這一算法，那也是不嚴謹的，隻是針對特地運送土方過來填，比如後世摩納哥新開辟國土麵積做豪宅別墅區，大概就是這個成本。
但摩納哥人之所以貴，是因為摩納哥國土太了，本國都無山可挖，而法國人又卡死他們，後世不許他們從海裏抽沙吹填，會抽壞海地的珊瑚，環評通不過、“雖然填的是摩納哥自己的領海，但抽壞的是法國大陸架的海地生態”。
所以後世摩納哥人等於是進口土方石料往海裏倒，那自然價了。
如果可以跟後世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運送土方石料倒海裏便宜數倍。至於直接處理旁邊山地施工炸下來的廢料，那就更便宜了，隻是施工規模無法保障。
顧驁聽霍少的意思，這次置信地產顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先占個坑。將來也便於林教授繼續在ES發論文論證、根據實際案例跟進，進一步坐實“某某施工方式不破壞某類近海海床生態”。
這倒是應該的，哪怕稍微多花點錢也就多花點錢了。因為ES期刊和N協會畢竟都是美國人主導的、全球性影響力。那上麵要是形成了一股新的環保風向，不僅是適用於香江的，也適用於外國。以後顧驁要是指望這塊敲門磚、拋磚引玉回摩納哥正式擴大生意、夾帶私貨，也好多個籌碼。