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這其中張牟群是張靜江的大哥，擔任上海通運公司總經理，這通運公司是碼頭貨運公司，和青幫有著千絲萬縷的關係，因此張牟群能力很大，是張靜江能夠在黑白兩道通吃的最大臂膀。王永安將張牟群挖來，也是以5%的幹股為代價，否則這樣的人物，王永安斷然請不到來。
而弗蘭則是一個前法國的橋梁工程師，之所以“前”這個身份，是因為弗蘭所在的公司破產，弗蘭和許多法國年輕人一樣決定闖蕩一番。但是當弗蘭來到中國之後，忽然現，這裏不需要他的才能，江南水鄉也不需要他設計大橋，於是弗蘭又事業了。但好在王永安得知弗蘭的能力，尤其是弗蘭法國人的身份，將來公司想要在法租界展必須要有法國人背景，因此以%股份拉攏弗蘭進入公司。
而作為一個房地產公司，以後少不得將會麵對各種各樣的局麵，考慮到黑白兩道的關係，王永安拉攏黃金榮、杜月笙、張嘯林以友情價入股公司，以應付將來黑道上的麻煩，而贈送法國領事貝爾幹股則是另一種變相的賄賂。
在揚華房地產公司成立之初，總經理張牟群便宣布，將7畝棚戶區改造成為現代化新式居民社區，並且本社區取名為興華區，建成之後將包含一所六年製學和一所六年製中學，一座型西醫院供水站、供電站以及一些臨街商鋪。
百姓紛紛鼓掌叫好，張牟群隨後又宣布了一件與百姓們息息相關的事，由於揚華房地產公司初建，因此先向棚戶區百姓招收工人，以後諸位將作為工人，擺脫無業流民的身份，而招收的標準則是16歲到48歲之間健壯成年男子，公司的待遇分為底薪與提成，底薪為每月八錢銀子，提成的多少由公司董事會決定。當然，王永安作為公司的董事長，實際上是由他一個人來決定。
而揚華房地產公司的第一個項目，便是興華區，興化區居民樓將分為六個戶型，分別是一房一廳（廚房）一衛的5平米a戶型，兩房一廳一衛的45平米的B戶型，兩房兩廳一衛的55平米戶型，三房兩廳一衛的65平米d戶型，三房兩廳兩衛的75平米e戶型以及四房兩廳兩衛的95平米F戶型。
這個時代的建築並沒有公攤一，因此建築麵積是實打實的使用麵積，所以房間非常大，而對於棚戶區的居民來，房子到底有多大，他們並不熟悉。王永安也懶得給棚戶區居民解釋，左右他們也買不起。但是第一批房客卻必須是他們，因為他們是自己的工人，自己未來公司的建築主力。
百姓們沒有多少錢，不妨礙他們以另外一種方式來購買房子，即以勞代購，具體表現為與公司簽訂勞務合同，合同期為十年。十年內勞務方（工人）在合同期內隻能領取基本工資，享受公司提供的福利，包括節日獎勵與假日，如出現工傷則由公司負責治療等。簽訂雇傭合同者可憑十年勞務合同換取a戶型一套，但如果工人十年內因非工傷外原因不能為公司服務，須由家人代替完成十年合同，如果工人因觸犯法律，則公司有權收回購房並補償工資雙方解除雇傭關係。
揚華房地產公司雇傭合同分為男力工合同、女力工合同、文職合同、安保合同四種，以勞換購主要針對男力工合同和安保合同工人，而女力工因為先性原因（裹腳導致不能從事太大的勞動量）薪酬僅為男力工合同的一半。
從後世的角度看來，這份合同和賣身契沒什麼區別，可是對於這個時代的人們來，這份合同就是一份保證，一份對自己對人生的保證，這個時代的人不會想到自己付出多麼大的勞動，先想到的是自己隻需要為公司勞動十年就在法租界裏有一個屬於自己的家了，且這個家永遠被承認，自己再也不會是“外地人”，再也不會被人罵做白完。
別棚戶區的百姓了，就連青幫的人也坐不住了，紛紛想要投靠王永安的公司，王永安當然不能收這些人，自己總不能拆青幫兄弟們的台不是。一切美好的未來，成為了一個巨大的大餅，畫餅的王永安一時之間成為上海灘風雲人物，受到各方的追捧，成為各界名流的座上賓。