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葉子書快速吃完早餐之後，擦了擦嘴，問道：“你們商量得怎麼樣了？”
“昨天我回去和我哥說了，他也覺得管理唱片公司有點不得勁，所以他對此沒有意見，而我自然更沒有意見了。”郭冬梅說道。
葉子書聽完郭冬梅的話，看向郭東生，意思是郭冬梅說的是不是他自己的意思，因為在他們家裏，郭冬梅明顯比郭東生要強勢一些。
“我妹說得沒錯，你應該知道，給歌手寫歌寫詞的，文化都比較高，像我這樣沒讀過書的，感覺就要矮一頭。”郭東生說道。
他還真沒有考慮到這個，在前世，不管文化程度多高，有錢就是大爺，至少在心理上更加有優勢，這可能是時代的差距吧。
“既然如此，那我們就接下來談談房地產的事情吧，至於唱片公司的事情，你要和你妹妹交接好，別出了紕漏就行。”葉子書說道。
“我知道。”
聽了郭東生的話，葉子書點了點頭，說道：“我成立房地產公司，不是因為現在這個行業非常賺錢，而是看好這個行業的未來。
為了能夠在未來把握好這個行業，我們必須要提前進入，做好各個方麵的工作，等到機會來臨的時候，能夠比別人走得更快。
所以這次你去深圳，主要目的不是賺錢多少，而是要做好各種基礎性的工作，為未來打好基礎。”
“那什麼是基礎性的工作？”郭冬梅問道。
這話是幫他哥問的，怕他哥不了解仔細，無法領會葉子書話裏的意思，到時候去了深圳，沒有做好，免不了壞事。
“房地產行業不僅僅是蓋房子，這裏麵牽扯到非常多的行業，可以說是一個圍繞著房地產的產業鏈。
例如拿地，就需要知道土地的地質結構、商業價值、未來發展前景等等，不過現在倒是不用考慮這麼多，拿地基本上是不會虧損。
例如建設，就需要了解建築材料相關的標準和知識，還要有自己的渠道尋找工人，而這些工人數量很多，又該如何組織，在保證安全的前提下，提高工作效率，保證建築質量？
而且在建設之前，還需要進行建築設計，而設計又牽扯到更多的專業知識，作為總裁雖然不需要全部知道，但是關鍵信息卻是要懂。
後麵就是裝修，這裏麵也涉及裝潢設計、裝修材料等等相關的知識，目前在這一塊，國內並不完善，可能需要你們學習和探索。
以上隻是房屋建設方麵的東西，還有金融運作方麵的知識，房地產開發屬於大資金大投入的行業，不可能所有資金都自己來出，必然牽扯到銀行貸款。
但是銀行貸款如果不順利，還可能需要使用其他的金融杠杆，不過除銀行貸款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了萬不得已的時候。
最後就牽扯到建築銷售和運營方麵的環節，如果是住宅房屋，一般都是以出售為目的，這樣能夠盡快回籠資金，保持現金流的相對健康。
但是商業寫字樓或者是商業廣場，一般比住宅樓有更大的商業價值，具備持續運作的基礎，所以並不一定以出售為目的，也可以采取出租的方式來運作。
不過這樣的運作模式，需要確定未來這個地方有很大的發展前景，如果沒有發展前景，或者擁有更多的不確定性，可以出售一部分麵積，自營一部分麵積。
這樣可以提前回籠成本，而利潤部分變成了自己的自持資產，這將是未來商業樓盤開發的主要方式。”葉子書說道。
看到郭東生將他說得都記下來後，葉子書繼續說道：“這些對你來說，都是新的領域，你去深圳後，別急著拿地，先了解房地產各個方麵的情況再做打算。
等到招募了一些業內人士，了解了房地產各個方麵的情況之後，在開始小規模拿地，嚐試開發小樓盤，積累實際經驗。
等到第一個小樓盤取得成功，說明房地產各個環節，你們已經了解得差不多了，可以適當的加快速度，但是以穩為主，不要過於激進。
正如前麵所說，公司目前的目的是以培養人才、鍛煉隊伍為主，建立完善的公司經營製度，為將來打好基礎。”
等到郭東生記下這些話之後，葉子書繼續說道：“實際上，房地產屬於產業鏈終端行業，如果公司有能力的話，可以適當介入產業鏈其他環節。
例如開發房地產必然需要水泥，那麼我們是否可以建立水泥產業，為房地產企業提供各種要求的水泥產品？
其他的還有很多，但是盡量進入的是相對容易控製的行業，而無法做到大規模經營環節，就不便進入。