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萬城基業采取的策略是，購房者隻購買套內麵積，剩下的住宅內公共麵積和外麵的小區綠化、道路、停車位等等公共麵積，都屬於萬城基業物業所有。
購房者或者是租房者，隻對這些公共麵積具有使用權，每年必須要為公共麵積支付額外的使用費，這和物業費不同，物業費是維護這些公共設施的費用。
看上去購房者每年還需要支付這些，好像是貴了，其實不然，因為這部分成本拋開了，套內麵積單價自然就便宜了，能讓更多人買得起房子。
而且公共麵積使用費，也增加了居民持有房產的成本，如果能租出去還好，如果租不出去，每年還需要承擔一筆不小的費用。
那些想要炒房或者投資房地產的人，需要掂量一下是否劃算，這些費用不管有沒有人居住，都是需要繳納的。
這麼做的好處除了上麵說的外，還有另一個好處，那就是管理上不會存在爭議，公共麵積屬於萬城基業所有，意味著具有絕對的管理權限。
將來也不至於被業主直接踢走，前世這樣的糾紛實在是太多了，會讓萬城基業這樣的企業陷入被動局麵。
小企業撈一把就走，而萬城基業考慮的是持久經營，讓自己和業主能夠實現和諧共處，做的是長久生意。
當然，萬城基業能夠這麼做，也是因為他們的體量太大，在國內房地產這一畝三分地裏麵，擁有絕對的影響力。
他們製定的方法，實際上會成為全國通用方法，不管其他房地產企業願不願意，都要逐漸向萬城基業靠攏。
當然，也有很多房地產企業堅持按照自己的方法來，萬城基業也不會管，就交給時間來證明哪個好，哪個壞。
其實也能理解這些房地產企業的做法，畢竟他們開發的資金都是借來的錢，需要支付昂貴的利息，手裏不敢拿太多的物業，這會讓他們承受不起。
而萬城基業就沒有這個煩惱，所有資金都是自己的，持有這些物業並不會造成持續性的流血，賺得也是長遠的錢，不需要追求一波回血。
也正是知道其他房地產企業的難處，萬城基業雖然不同於他們將不合理的地方形成製度，但是也不會對他們的做法進行指責。
隻要購房者願意按照他們的規矩來玩就行，孰優孰劣就讓市場來決定，反正萬城基業有足夠的定力堅持自己的做法。
除了以上原因之外，還有一個重要的原因，就是萬城基業的房屋建造成本比較高，比其他房地產企業的要高不少。
原因有兩個，第一個就是他們的房屋基本上都使用了防震裝置，這套裝置的價格不便宜，其他房地產企業根本就沒用，因此節約了一大筆錢。
第二個就是建造房屋的材料不同，萬城基業建造的房屋使用年限非常長，就算自然狀態下，都能保持四五百年正常使用。
如果定期進行維護的話，使用上千年問題都不大，而其他房地產企業的房屋，基本上是按照一般標準建造的，修修補補能使用上百年就已經非常不錯了。
但是萬城基業對他們的做法也說不出什麼，因為他們就是按照國家標準建設的，而萬城基業是按照自己的標準建設的。
隻是一個剛剛達到國家標準線，一個則是遠超過國家標準線，這裏沒有對錯，隻是各自的理念不同。
萬城基業在執行葉子書的理念，認為房屋使用年限太短，未來將會造成大量的城市垃圾，現在建設的大量房屋，未來可能就是貧民窟般的存在。
這些混凝土可是很難重複利用，將來推倒重建，如此大量的混凝土會造成嚴重的環境破壞，而且也是巨大的浪費。
現在使用稍微高一些的成本，卻能夠避免這種情況，在他看來是非常劃算的買賣，也是值得去做的事情。
但是對其他房地產企業而言，這麼做成本太高，加上他們本身就有很高的資金成本，如果這麼做的話，就不具備市場競爭力。
而且他們強調的是高周轉率，隻有賣的價格便宜，才能提高周轉率，如果太貴，賣的時間就很長，各項成本都會迅速攀升。
至於防震裝置的使用，就看各自的看法了，反正葉子書認為現在使用防震裝置成本高了點，但是卻能讓城市居民居住安心很多。
將來不管有沒有地震，他們也不用為此操心，隻要不出現毀天滅地的地震，一般地震對他們的房子不會造成任何影響，能夠保全他們的財產安全。
也正是因為如此種種措施之下，萬城基業的房子價格要比其他房地產企業高，而且還要額外繳納公共土地使用費。
導致目前萬城基業的房子在市場上麵並不算很受歡迎，因為大家現在在乎的是價格，對於質量的追求還沒那麼高。
萬城基業並不擔心，認為目前的現象隻是暫時的，等到百姓富裕起來了，自然會有更高的追求，而那時候的房價，足夠讓萬城基業賺錢。
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