地產界，能風生水起的莫過於京城，京城可以說是地產界的風向標，很多有建樹的房地產企業都集聚京城，角逐一下未來的天下。
一元房地產集團成立之初就殺入了京城，在寸土寸金的四皇之內就購置了一塊地皮，多達二百畝。這是一項看似是賭博性的投資，因為在京城，四環之內的房價已經接近一萬，還是說的樓房，要是平房的，那就是十萬之上。
二百畝是什麼概念，就等於拿出了十三億扔在了哪裏，加上地麵的建設，就等於二十億扔在哪裏，如果是平均十畝一座樓的話，二百畝隻能修建二十座，如果是三十層六百戶設計，那隻有一萬兩千戶，每戶算平均一百平米計算，就是每米兩千元的成本。
加上稅收是百分之四十五的稅率，加上建築成本，每平米的價格已經超出了一萬元，要是隻賣一萬一平米的話，那就是血本無歸了。
很多人都恥笑張一元，認為張一元是個土包子，從鄉下進入京城，不知道京城的水深水淺，就貿然拋出巨資，真是異想天開。
一元房地產有機器人做根本，修建的很快，連拆遷帶建築，隻有八個月就竣工了，張一元派人計算一下，由於是精裝修，總體成本已經差不多過萬了，張一元就把房價定位每平米三萬，張一元就命名為空中花園小區。
一元公司立刻就遭到了京城物價局的調查，並勒令停止銷售，張一元無奈，隻好改變了方略，將一萬兩千戶住宅全部租了出去，哪裏知道，由於地段好的原因，每月三千元的租金，竟然搶租一空，一個月的毛收入就達到了近四千萬。
張一元一算賬，按照如此的租價，空中花園隻要五年就全部收回成本，何必要出售，還是出租比較合適。
再說了，區區二十億，張一元也沒有放在了眼裏。
一元房地產的舉動，使得京城房地產的大鱷們大惑不解，等一元房地產全部出租之後才明白過來，仔細的一算賬，竟然嚇了一跳。
出租樓房竟然是五年收回成本，此舉也太嚇人了，大鱷突然明白了，都紛紛在京城的四環內尋找地皮，一時間四環之內的地皮炒作成了一億多一畝。盡管如此，張一元又存積了五百畝地，總價值超過五百億，是的京城的房地產大鱷又是一驚。
張一元如法炮製，五百畝的地皮還是修建了住宅，這次修建了三萬套，由於地皮超過了一億，使得建築成本已經到了兩萬一平米。張一元就標價四萬一平米出手。結果可想而知，京城物價局不是吃素的，就停止了一元房地產的銷售。
一元房地產這次的小區叫做靜心小區，張一元的意思就是靜下心來，不急，什麼時候漲價就出售，不漲價就出租，反正不賠本。
張一元正中下懷，將三萬套住宅，按照每套每月四千的租價出租，很快就出租一空，隻是這一項，每月的收入就到了一億兩千萬，一年下來就是十四億。
雖然這次短時間撈不回成本，但起碼是保本不成問題，要是有朝一日，住宅真的按照每平米四萬出售，那就是淨賺五百億了。
進入京城經營房地產的不光是一元房地產一家，大家都跟著一元房地產學，一元出租，大家就出租，一元出售，大家就跟著出售，一時間京城的四環價格飆升到了六萬。
張一元看時機一到，就將其中的靜心花園全部出售，一下子就淨賺一千多億，完成了最初的原始積累。
接下來就是急流勇退的時候了，張一元除了空中花園留下以待高價外，全部的撤出了京城，又回到了齊魯省，張一元找到了龍宵，要跟龍宵商議下一步的運作。