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收租可比變價出賣收益高，哪怕隻收秋糧四成租，可年年收，長遠收益更高。變賣一次賣掉，還賣的便宜，哪裏如出租。
但這種官田出租，不符合朝廷長遠利益，朝廷雖然需要財政，但目的又不是賺錢，長治久安，才是朝廷的最終目的。
自耕農、小地主增加，於朝廷長治久安有利。
有地農民跟無地佃戶，那是完全不同的，朱以海研究過，這時代如果是有十畝地的自耕農，沒戰爭災害的情況下，基本上能夠是滿足溫飽的，而沒地的佃戶再辛苦，一年下來除去吃用外，所能剩下的，不及自耕農的十分之一。
這就是掌握生產資料的區別。
變價出售土地給無地農民，雖然要錢，還要利息，可如果拉長到十年分期，其負擔則是能承擔的起的，一畝上田三塊銀元，十畝三十塊，利息十五塊，分期十年還，前麵隻需還本，就是一年還三塊，十年期滿，才需要還最後的那十五塊利息。
這等於給農民十年時間，積攢這筆利息錢。
直接擁有十畝好田，一年雖要還三塊貸款，可三塊錢也不過三石米的錢，上田是能達到年產三石的標準的。
農民除去種子等開支，種十畝地，一家五六口人，除去口糧十八石左右，還能剩下十二石左右，若是其中一畝種桑或棉等，還能有更多收益。
十畝地繳稅兩石多，依然還有六七石餘糧，以及一畝地的蠶絲以及絲布的收益八九塊，還三塊買地貸款，應當還能有十五六塊。再攢一塊五利息，則還能有十四五塊。
當然，這是最好的情況下，如果遇到生病、生老病死婚嫁等還有不小開支，萬一遇災害等，也可能顆料無收。
不過隻要社會穩定，貸款十年為期的話就風險小的多。
甚至農民一家種十畝地，男耕女織，甚至農閑時打點散工之類的，也還能有些額外收入，基本上是能承擔這借貸後還能解決溫飽的。
當然，前提得是吏治清明，否則貪官汙吏能輕易的讓普通百姓破產。
一個有良田十畝的自耕農，在風調雨順，甚至吏治清明的安穩時代，辛苦努力一年，也可能隻攢下十幾二十塊銀元。
可以想象這年代百姓的艱難，但凡遇到點水旱蝗災，又或苛捐雜稅，再遇到疾病婚喪，可能就要破產。
而沒有自己土地的佃戶，是更悲慘的，他們就算一年到頭，可能也難以溫飽，所以江南的佃戶許多人一輩子娶不到老婆，打一輩子光棍，最後貧困交加中死去。
有些人年輕時可能還能攢幾塊錢，然後租個老婆來過兩年日子，幫著生個孩子，運氣好這孩子能活下來，也許就還能有個後。
但總的來說，在明末那種時代下，其實民間疾苦，百姓困頓，明末的社會早就是遍地幹柴，濺個火星子就星火燎原了。
沒有李自成、張獻忠，也會有張自成王自成趙自成等人。
就算沒有後金崛起遼東，關外的漠南蒙古、漠北蒙古、漠西蒙古也一樣會乘機打進關南下中原。
朱以海這幾年，對大明這二百多年江山也有了更深的領悟。
大明的江山，雖是叫花子和尚朱元章開創的，但過的最好的是皇帝宗藩和勳戚官員士大夫們，對他們來說，大明近三百年江山，這是最好的時代，能比肩兩宋的繁華。
可對底層的百姓來說，大明的江山爛透了，百姓沒過過一天好日子，始終掙紮在溫飽線下，大明對他們而言，就如爛泥潭，甚至就是個地獄。
這是不對的，這天下兩極分化太過嚴重了。
朱以海雖然是那個坐在龍椅上的人，可如果他不能正視並改變這點，那他就算收複兩京，也不可能叫中興大明，光複華夏，要不了兩三代，可能又亡國亡天下了。
必須得改，不改不行。
用強力手段，清理田產，把大量的地再變賣給百姓，沒錢買，那就讓他們貸，低息，還十年分期，十年才一半本錢的利息。
給勳戚官員士大夫地主們限田額，盡量讓更多無地的百姓，能夠在這波重新開國的過程裏，獲得田地，以此打下南明王朝穩固的根基，以求能夠再安三百年天下。
朱以海不求江山萬年，但願等收複天下後，能夠開啟三百年中原安穩就行。
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