["龍丹道：“潘總，您這樣做法不是違反了城市規劃了嗎？”，潘大福就道：“這有什麼違反的，我們交了錢，政府得了利，還增加了GDP，這叫雙贏”。龍丹道：“這可真是搞地皮啊，不是GDP了”，潘大福就笑道：“現在的華夏，搞地皮就是GDP，這有什麼奇怪的，等你介入這個行業，你就明白了”。龍丹就繼續問道：“要是你們遇到不願意搬遷的怎麼辦？或者是釘子戶什麼的”，潘大福就道：“這個我們根本就不用管，我們把地拿到以後，就把拆遷交給政府，再不濟就交給拆遷公司，這個就不用我們操心了”。龍丹就心道：怪不得有那麼多強拆的事件發生啊，這裏麵還真有道道。
於是，龍丹就問道：“政府的官員就這麼聽話，為你服務？”，潘大福就道：“這個更簡單，把預售的房子送給他們幾套，事情就解決了，他們表麵上市為了GDP，可背後沒有利益誰肯為你服務啊，這也是公開的秘密，老弟，這一手，你可要學著點，不然的話是吃不開的”。老弟想想，也是這麼回事，雖然自己以後不會這麼做，可現在的形勢確實是這樣的。
龍丹道：“潘總不愧是房地產界的翹楚，知道的就是多，以後您的地產公司還會更上一層樓的”，潘大福到不以為龍丹這是奉承，自豪的說道：“那是自然，隻要政策不變，我們地產業的利潤就不會降低，我們的利益就不會受損害。就拿你賣出去的十套別墅來說吧，我拿地的時候，每畝也就400萬，加上送出去的福利200萬，拆遷等各項費用也就100萬，建起房子來人工材料也就100來萬，加起來總共800來萬，可是賣出去的價格確實1400多萬，這裏麵的利潤有多大？整整600多萬，也就是說，你賣出去的十套別墅就給我賺了6000萬，這還是不怎麼賺錢的，我們是以開發公寓為主的，要是專做別墅的，利潤更高，不翻上一番，他們是不會出手的”。
龍丹就裝作羨慕的說道：“怪不得越是有錢人越做房地產了，這可是真是利潤大的嚇人”，潘大福一聽就笑了。這時的潘大福酒也喝了不少了，說話自然也就嘴上沒有把門的了。就對龍丹道：“老弟哦，你還是老實人啊，現在做房地產的哪有用自己的錢的，那不是傻瓜嗎”。龍丹就道：“不用自己的錢用誰的啊？難道用投資公司的錢？”，潘大福就笑道：“老弟，真有你的，用銀行的錢啊，我們華夏的銀行有那麼的多的儲蓄存款，要是我們這樣的人不去貸款，那銀行吃什麼啊？”。
龍丹問道：“銀行的錢就這麼好貸？”，潘大福就道：“我跟你說吧，你隻要用少量的錢拿到地以後，就可以找人評估了，把估值做高幾倍，再抵押給銀行，錢不就來了？然後再去拿地，再抵押貸款，這樣幾次滾下來，雪球就滾大了，你不就有錢了？實話跟你說吧，就是現在大街上開寶馬奔馳的沒有幾個不貸款的，開100萬豪車的起碼就有上千萬貸款，要是能開起千萬豪車的，那他的貸款沒有幾十億也有個十億八億的，不然也養不起車啊”。
龍丹雖然經商多年，真正貸款的時候還不多。除了當初為了貸款千萬，導致破產以外，以後的龍丹是輕易的不貸款。就是後來貸款也是銀行求著沒有辦法才向銀行搞了一些，貸款的這些道道，龍丹還真的不甚明白。怪不得有人說，要是華夏的房地產要是跨台了，銀行也會跟著破產，還真的不假。華夏有幾萬家房地產公司，所貸的資金絕對是一個天量，說不定就占銀行存款的五六成，要是房地產泡沫破滅了，那銀行不發生擠兌狂潮那是不可能的。到了那時，就算是國家開動印鈔機，也是來不及的，何況，國家也不敢那麼做，那樣的話，隻會引發更大的金融危機，或者是爆發通貨膨脹的。
一般說來房地產利潤率大約在25%左右。這個說法並不過分，如果僅僅從“利潤率”來算，房地產的“利潤率”普遍在這個概率左右。問題是，你投入了1個億，淨賺了2個億，這個帳怎麼算？利潤率和投資回報率是兩回事，這個問題大家要先搞清楚。
如某項目銷售總額10億元，淨利潤2.5億元，你的利潤率當然是25%。問題是，你投入了1個億，淨賺了2個億，這個帳怎麼算？利潤率和投資回報率是兩回事，這個問題大家要先搞清楚。我們推算一下這個項目的投資過程：假設土地出讓金2億元，按照國家政策分期交納，首期30%，實際上投入6000萬元就拿到了土地開發資格；假設建築總投入占到了項目銷售總額的30%，建安總成本為3億元。但根據相關規定，主體封頂以後即可拿到預售房許可證，通常情況下，到主體封頂階段建安成本隻投資到40%左右。也就是說，建築安裝費投資到1.2億元左右的時候，項目就已經開始銷售了。再加上各項手續辦理的費用、分期交付的第二、第三筆土地出讓金等等。