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“除了新移民外，正常的田地買賣價格並不是很便宜，再一個，現在呂宋田地買賣都要立契交稅，田價十稅一，都由買者承擔的。這筆錢可不少，所以各種原因之下，這些奴隸商們便幹脆利用手頭的奴隸，趁著我們現在好多人沒法自己耕種，所以壓低價格，低價從地主手頭佃租田地，派奴隸耕種，交完約定的租子外，其餘的就都是他的了，連稅都不用交。”
商人無利不起早，任何商業模式，那都是因為有利可圖。
因為現在呂宋奴隸市場上有大量的奴隸，所以奴隸價格不高，商人們也不願意低價傾銷，但養著也要成本，恰好現在呂宋有大量新征服之地的空地新田，那些地主們好多都一時管理耕種不過來，於是他們就暫為代勞了。
壓低佃租，用空閑的奴隸種地，一舉兩得。
白了，這些人其實都隻是奴隸販子，並不是真正搞商屯的。
“他們不僅佃租田地，而且也買賣奴隸、牲畜、農具這些的，若是你覺得他們派來的奴隸等幹的好了，你想直接買下來繼續交他們耕種也是可以的。”
“我那一百畝地，現在就是交到他們手裏，定的鐵板租，畝收六鬥。如果遇旱澇大災，則視情況相應減租。”
畝收六鬥的鐵板租，這就是定額租，此時中原地區的田租，一般是以分成租為主的，約定地主與佃戶幾幾開，比如七三或六四或五五等，反正地裏收成多少，地主就要按約定收幾成租子。
甚至不管主糧還是雜糧都是要分成的，哪怕你冬種點蘿卜，也要分成。
就算種的水稻或麥子，除了分糧，麥秸稻草也要分成交租。除此外，若用地主家的牛，還得另交牛租，有時用地主家修的水渠水車等，也得額外交租。
甚至佃戶每年還得額外承擔一些免費的勞動，比如給地主家免費再種點地，或是幫地主家修屋等等的事情。
這種分成租是相當普遍的，對佃戶的剝削也較重，尤其是早期分成比例相當大，百姓有時一年到頭連溫飽都解決不了，遇災荒就得向地主借債，最後搞不好就把人都變成地主的奴隸了。
連地裏種什麼，都得由地主了算的。
貞觀以來，這種情況緩解，朝廷製訂了佃租法，設置了分成租或定額租的底線，如今普通分成租是五五，朝廷定的底線是不超過四六。而定額租，也規定了按田地肥瘦分成幾等，各等對應的租額不得超過多少，一般也是以四六為底限。
老葛的那一百畝地，就在黑沙平原上，屬於土人們耕種的熟地，以這邊一年起碼兩熟的時，以及這肥沃的土地和良好的水利條件，一季都能收一石六到兩石的，兩季起碼也是三石以上。
可老葛交給那些人，畝僅收六鬥租，這租率都跟中原北方地區的一些官田租子相當了，可中原北方的那些地，往往一年隻能種一季主糧，要麼輪耕間作，要麼就得種一季雜糧，一年畝產不超過兩石。
“簽的也是年租，等明年我應當能自己種了。”
老葛今年也顧不過來，所以交給他們種，能收六鬥是六鬥，一百畝也有六十石呢。而都督府對於這些新地，是免一年稅的。熟地第二年交半租，第三年交七成，第四年才全稅。
新開墾的生地，則前三年免稅，後兩年減免，第六年起才全稅。
因此對老葛來，地荒在那裏，一粒糧也得不到，今年種了，還免的摞荒影響明年的耕種。
至於明年，他打算買點奴隸。
“我家兩子年紀也都差不多了，打算等春耕過後，就打發他們回一趟福建老家，去他們娘舅家那邊，讓幫忙門親事，到時談定後就直接把人接過來，這樣就又能增添兩個勞力了。”