開啟AI情感朗讀功能。歡迎大家點擊體驗！
去年萬城基業相比前年迎來了更大的擴張，人員數量從當初的一千多萬人，直接膨脹了6000多萬人。
人員的膨脹不僅僅是人數上的膨脹，也是整個產業體係的膨脹，如果沒有業務的支撐，也不可能需要如此多的人員。
因此管理上的壓力，不是膨脹四五倍那麼簡單，這對於剛剛接手萬城基業的郭冬梅來說，壓力要遠大於當初郭東生的壓力。
就是在這樣的壓力下，他們實現投資規模10萬億元，去年年初給了4.6萬億元，加上中途太極集團給了2萬億元，初始投資資金為6.6萬億元。
按理說投資規模最大應該為6.6萬億元，之所以超出這個數字，全因他們是全產業鏈經營，資金大部分是在內部運轉。
流失到外麵的資金，主要包括人工費用、材料費用、土地購買費用、土地使用稅已經各種手續費用。
第一大消耗就是鋼鐵原材料全部來自外購，水泥隻有少部分來自外購，大部分都是自家工廠生產，砂石一部分來自外購，一部分來自自己的砂石場。
第二大消耗就是土地購買費用，隨著經濟的增長，人口眾多的城市土地價格也在開始上漲，購買土地成本比之前要高不少，不過總體還是可控。
理由很簡單，全國雖然也有眾多房地產企業，但是真正具有實力的房地產企業隻有萬城基業一家，其他房地產公司嚴重依賴銀行信貸。
雖然政府推出了住房改革指導意見，但是想要形成具體措施，還需要一段時間，銀行對地產行業的信貸相對比較保守。
而且隨著經濟快速增長，居民收入也跟著快速增長，但是房價上漲更快，百姓想要全款買房需要多年的積蓄才可以。
但是之前全國普遍薪酬較低，積蓄跟不上房價的上漲，在銀行信貸對個人房貸沒有放開之前，很少有個人能全款購買房產。
別看萬城基業房地產開發如火如荼，實際上建成的住宅和商業地產並不算特別多，畢竟他們真正涉足房地產才兩年時間。
房地產開發從拿地到建成，是需要時間周期，萬城基業由於是全產業鏈經營，讓周期變得更加自主可控，但最快也要一年多的時間。
如果將綠化、周邊環境全部弄好，可能需要一年半的時間，才能讓大家看到環境優美的住宅小區。
商業地產就更加複雜了，像他們正在建設的陸家嘴金融城，已經建設兩年了，還在施工當中，想要投入使用，估計還要建設兩年左右。
萬城基業還是在沒有和銀行有信貸牽扯的情況下做到的，換作其他房地產商，整個建設周期至少需要兩年多，甚至三年以上。
所以現在形成了一個怪現象，市場對房子的需求很大，不一定就是要買房，租房同樣很困難，因為有大量的人員從農村來到城市。
但是城市卻沒有足夠的現房供應，導致住房顯得越發緊張，萬城基業旗下如此龐大的人員，大部分其實都住在工棚裏麵，不然住房會更加緊張。
房地產公司自然看到了市場需求，隻是他們根本就沒法快速入場，為了能夠吃到這塊肉，很多內地房地產企業開始推出預售製。
預售製其實在94年就被引入，隻是在廣東沿海地區比較流行，還沒有成為房地產行業的主流，影響並不大。
現在開始向內地擴散，大家開始有樣學樣，預售製度的好處就是解決了房地產企業的資金難題，壞處就是消費者買到貨不對板的情況時有發生。
這還算是好的，如果出現卷款跑人的事情，買房者將會血本無歸，現在相關製度還沒有那麼完善，問題肯定層出不窮。
而且在沒有放開銀行個人放貸之前，能夠全款買房的人也不多，導致預售製並沒有前世那麼火熱。
更何況萬城基業作為最大的房地產商，依然堅持現房，但是也不反對其他房地產商采用預售的方式來開發。
原因很簡單，就是不想多事，房地產企業背後的關係都很複雜，沒點關係的人根本就沒法做這個行當。
萬城基業還要在全國各地經營，為這種事情無故得罪人沒有必要，他們隻需要專注自己的業務就行，隻要不侵犯自己的利益，他們愛咋地就咋地。
至於他們自己要現房銷售，原因有兩個，第一個就是預售製對其他房地產商效果顯著，因為他們體量不大，但是對萬城基業而言，卻是無關緊要。
正如上麵所說，居民具備全款買房的人並不多，就算這些人全部買萬城基業的房子，實際資金也不大，幾百億元和上千億元的資金，真的無關痛癢。
第二個就是推行葉子書的以租賃為主的經營策略，現房銷售隻不過是一種障眼法，因為等到有現房之後，一兩年時間就過去了。
而一兩年之後，經濟發展體量更大，百姓收入更多，導致房子的價格上漲更厲害，以前買得起的人，會變得買不起了。
這樣大家都隻能選擇租賃住房，除非原本城裏就有大麵積房屋，通過置換的方式獲得住房，想要買，很難很難，因為資金積累時間不夠。
這樣農村進城的人和城裏人的起跑線就不會很大，不會形成依托房地產而產生的剝削問題，這是葉子書非常在意的地方。