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當然，這個想法他是不會對外說的，如果被其他人聽到，肯定要噴他，而且也動了很多人的奶酪，肯定要找他麻煩。
而經過這麼一番操作，很多事情就顯得非常自然，一切都是市場行為，沒有任何認為控製的痕跡，將萬城基業完全摘出來了。
這種措施也隻是針對大城市，普通縣城和小城市不在此列，因為不存在利用房地產作為剝削工具的問題，因為這些城市不存在人地矛盾。
第三大消耗才是人工費用，光是發放薪水去年就消耗了1.5萬億元資金，這筆錢基本上出去了就很難回來，因為這筆錢想要回到手裏，要麼買他們的房子，要麼租他們房子。
還有土地使用稅，隻是目前每平方米的土地使用稅並不高，哪怕是萬城基業拿的土地很多，稅費總量和投資總量相比，占比依然很低。
當然，各種建築設備的成本也很高，隻是這些東西都是他們自己生產的，有相當一部分資金還是回到自己手裏。
所以他們用產業鏈賺的錢，用來繼續支持房地產開發，形成了幾輪循環，導致他們的實際投資要遠超過當初給的資金。
隻是這麼幾輪下來，萬城基業手裏的可用資金就所剩不多，經過幾輪循環，大部分資金都外溢出去了。
如此瘋狂的投資下，成果也是非常顯著，在建和已建的建築麵積高達70多億平方米，其中商業地產總占比在8%左右。
如果按照每人40平方米的住房要求來計算，目前的項目可以容納1.68億人居住，隻是目前進城的人員數量遠超過這個數字。
所以接下來幾年，萬城基業依然需要瘋狂建設住房，全國現在有12億人，按照最低要求60%的城鎮化率計算，城市需要容納7.2億人。
按照平均住宅麵積40平方米計算，需要建設288億平方米住宅麵積，實際上還有很高的空餘率，就按照最低5%計算，需要建設300多億平方米。
加上商業地產麵積，葉子書認為萬城基業未來5年依然需要按照去年那種高強度建設，才能基本滿足要求。
甚至還需要進一步增加建設力度，因為城市化速度可能比他想象要快得多，不能因為住房問題將這個進程給打斷。
隻是現在各方麵成本都在提升，想要維持這樣的建設力度，需要花費更多的資金，上漲最快的就是材料和人力成本，土地成本其實上漲還沒有那麼明顯。
去年他們結餘資金隻有2000億元，隻夠維持一個月左右的基本運營，去年淨虧損高達6.4萬億元，總虧損更大，達到了7.4萬億元。
看到如此巨額的虧損，如果外人看了，估計心髒病都要犯，可是葉子書，以及萬城基業卻對此不是很在意。
他們在意的是錢能不能合理花出去，隻要是合理花出去了，就是成功，未來總能收回這些投資，這點幾乎100%確定。
經過過去一年的瘋狂擴張，他們的產業鏈基本上已經成熟，特別是後端支持鏈條，不需要再進行大規模擴產。
如果不夠的話，從外麵購買，因為擴產之後，要不了多久就可能麵臨市場萎縮的情況，維持目前的水平是最好的選擇。
如果國內無法提供需要的東西，那就進口，賺了如此多的外彙，重要花出去，不可能真的隻買老M的國債，那是最無奈的選擇。
預防產能過剩，從現在開始就要考慮，哪怕真的過剩了，也不能造成很大的社會問題，需要考慮相對平穩的過渡方式。
實際上產能過剩，最大的危機是用工人數的減少，導致失業率上升，隻要解決了人員過剩問題，其他問題都不大。
至於設備和產業過剩，更不用擔心，直接賣給其他需要的國家就行，二手的更便宜，還是很受很多國家喜愛。
當然，也可以擴大對外基建投資來消化產能，前期如果人員無法安排妥當，可以使用這種辦法，至少就業能夠保住。
等到慢慢消化了從業人員過剩問題之後，再將這些業務逐漸淘汰掉，隻保留一小部分用於維護的產能就可以。
其實萬城基業需要考慮人員安排問題，不是從整個產業過剩才考慮，而是現在就要做人員安排，以便將旗下員工長久留在城市。
也就是說，需要給旗下員工找能夠長久在城市生存的機會，而不是像現在這樣，總是轉戰各個城市去幹活。
等到活幹完了，這些人如果沒有其他城市謀生手段和途徑的話，就隻能回到老家種地了，而農村不需要那麼多種地的人。
由於城市化速度更快，等到他們回鄉的時候，還正處於年輕力壯的時候，回鄉養老也不可能，總之會處於很尷尬的局麵。
這個問題，他需要拿出來在年會上專門討論，必須要提前做好規劃，有序引導員工轉型，為員工謀取持久發展的機會。
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