兩天後，吳天華安排餘競冬與廣深地產集團董事長華懷陽在浮士街的美蘭茶座見麵。
餘競冬為慎重起見，比約定時間提前半個小時就到了美蘭。吳天華與華懷陽也比預定時間早了十分鍾到。雙方都對對方重視見麵的態度感到很滿意。
這次，餘競冬認真打量了華懷陽。這是一個五十開外，中等身材，體型保持良好，卻並不注重穿著的男人。難怪那晚，餘競冬並未怎樣注意他，真的是深藏不露啊。
華懷陽同樣在審視餘競冬。從吳天華的嘴裏，他對餘競冬有了一個初淺的認識，知道這是一個有商業抱負又具備一定良心的年輕企業家。而眼前的餘競冬給人一種精明犀利的感覺，在華懷陽的眼裏，似乎少了點內斂。
吳天華並不喜歡參與這種會談，給雙方作了引薦後就走了。
“華董，您請坐。”餘競冬客氣地請華懷陽落座，華懷陽則頷首示謝。
“那天後輩失態之處，還請您多多見諒啊！”餘競冬為自己那晚酒醉不夠禮貌，向華懷陽致歉。
華懷陽哈哈笑道：“不知者不罪。何況，這才使我能一下就看到餘董真性情的一麵啊！”
餘競冬不好意思地笑笑，又道：“您以後就叫我競冬吧！”
“好啊，這樣顯得不生份。”華懷陽一口應允。
餘競冬高興地問：“那，我可不可以和天華一樣，稱您為老師？”
“哈哈哈，好，沒問題。”華懷陽答得幹脆。
不過幾句話之間，兩人的關係似乎一下子就拉近了許多，餘競冬感到，華懷陽是一個脾氣爽直的人。
“老師，我想請教一下，您對現階段商業地產發展方向的看法。”餘競冬覺得華懷陽既然曾為T大建築係教授，現在又是上市公司董事長，一定有其對市場走向的獨到看法。現在有這麼好的機會直接求教，他當然不願放過。至於合作什麼的，他覺得倒可以容後再談。
華懷陽本以為，餘競冬目前麵臨資金困境，見麵肯定是直奔合作主題，沒想到他會先向自己請教，不由得對他多了一份欣賞。暗責自己也有看錯的時候，一個人的精明外表並不就說明他不夠內斂。
清了清喉嚨，華懷陽對當前商業地產的發展侃侃道來。從世界房地產市場的發展，到亞洲金融危機對地產市場的影響，再到國內十幾年來房地產市場的艱難發展，直到近年來住宅市場的飛速發展，最後談到住宅之後必是商業地產的崛起。
餘競冬認真地聽著華懷陽深入精到的分析與闡述，不時地點著頭，大有獲益匪淺的感覺。待得華懷陽講完，他就如同講台下聽課的學子，竟鼓起掌來，引得旁的客人紛紛側目投以好奇。他不好意思地停下來，摸了摸自己的頭，猛想起華懷陽說了那麼多，定是口渴了，忙拿起桌上的水杯，雙手遞過去。
華懷陽對餘競冬表現出來的這種好學與尊重，大為驚訝。這些年，他走遍大江南北，見過各色人物，雖有不少人因為他是上市企業的老板，而卑躬屈節，但都不能入他之眼。麵前的這個年輕人卻讓他有了興趣。他饒有興味地問餘競冬：“聽了這些，你又有什麼看法呢？”
餘競冬一下興奮起來，他有太多的想法，一直找不到誌向同的人交流，華懷陽雖是長輩，但他的見解與自己有許多契合之處。雖然自己的某些想法不見得成熟，但有這樣機會交流，他求之不得啊。他搓著自己的雙手，低頭理了理思路，才抬頭說：“我覺得，在國內，商業地產的前途有一定的局限性。我們現在的貧富狀況、地域經濟差異都還很大，雖然隨著經濟的起步，百姓生活的改善，商業地產會迎來一個春天，但在中小城市，受經濟容量的限製，它的花期不會太長。而在廣州、上海、北京這樣的大都市，卻會迎來一個繁榮期，這種繁榮並不限於過去的商場式項目。內容肯定會更豐富，它可以是辦公樓宇，也可以是專業市場，更可以是類似歐美的那種Shopping Mall的形式……”